Leistungsgegenstand festlegen
Flächen, Nebenräume, Stellplätze und Ausstattung werden aufgenommen. Zugesagte Nutzbarkeit und behördliche Erlaubnis sind unterschiedliche Punkte. Übergabezustand und zugesicherte Arbeiten brauchen passende Anlagen.
Immobilien & Wohnen · DEUTSCHLAND
Gewerbemietvertrag erstellen
Sie vermieten Büro-, Laden- oder Praxisräume? Wir organisieren die Erstellung eines Gewerbemietvertrags anhand von Objekt und Nutzungskonzept. Ausbau, Genehmigungen und wirtschaftliche Laufzeit brauchen klare Zuständigkeiten. Wohnraummuster werden nicht ungeprüft auf Geschäftsräume übertragen.
Leistungserbringer, Umfang und Honorar vor Beginn geklärt.
Fristen beachten. Nennen Sie Übergabedatum, geplante Nutzung und zugesagte Umbauten. Vor einer Bindung sollen Genehmigungsrisiken und Ausbaukosten geklärt werden. Aktuelle Formregeln und gegebenenfalls Übergangsfragen werden konkret geprüft.
01
Objekt und Nutzung verbinden
Räume und Zweck werden beschrieben.
02
Risiken verteilen
Ausbau, Kosten und Verantwortung werden geregelt.
03
Vertrag vorbereiten
Laufzeit, Sicherheiten und Anlagen werden abgestimmt.
Was die Unterstützung umfasst
Wirtschaftliche Regeln gestalten
Grundmiete, Anpassung, Nebenkosten und Sicherheit werden abgestimmt. Optionen und langfristige Bindung müssen zum Objekt passen. Umsatzsteuerfragen werden bei Bedarf mit einer befugten steuerberatenden Stelle koordiniert.
Betrieb und Ende regeln
Instandhaltung, Untervermietung, Werbung und Umbauten werden konkret behandelt. Form, Nachträge und Vertretung werden geprüft. Rückbau und Rückgabe sollen nicht erst am Vertragsende verhandelt werden.
Typische Situationen
Ein Mieter baut selbst aus
Zustimmung, Kosten und Rückbau werden geregelt.
Die Nutzung benötigt Genehmigungen
Prüfungspflichten und Folgen fehlender Erlaubnis werden abgestimmt.
Eine lange Laufzeit wird vereinbart
Optionen, Anpassung und aktuelle Formerfordernisse werden zusammen betrachtet.
Worauf es fachlich ankommt
Mietleistung gestalten
§ 535 BGB betrifft die Hauptpflichten des Mietvertrags. Nutzungsumfang und Gegenleistung werden konkret vereinbart.
Amtliche Grundlage: § 535 BGB ↗Geschäftsraumregeln prüfen
§ 578 BGB betrifft Grundstücke und Nichtwohnräume, einschließlich besonderer Formbezüge. Aktuelle Regeln werden berücksichtigt.
Amtliche Grundlage: § 578 BGB ↗Redaktioneller Quellenstand: 03.10.2026. Die Grundlagen ersetzen keine Prüfung Ihrer konkreten Situation.
So gehen wir vor
- 01
Objekt nennen
Nutzung und Parteien werden aufgenommen.
- 02
Eckpunkte abstimmen
Kosten und Ausbau werden geordnet.
- 03
Entwurf gestalten
Klauseln und Anlagen werden verbunden.
- 04
Abschluss vorbereiten
Rückfragen und Form werden geprüft.
Diese Unterlagen helfen beim Einstieg
- Objektplan und Flächenangaben
- Geplante Nutzung
- Miet- und Kostenmodell
- Ausbauvereinbarungen
- Laufzeit, Optionen und Vertretungsangaben
Beginnen Sie mit einer kurzen Beschreibung. Senden Sie im Erstkontakt keine Passwörter, vollständigen Akten oder ungeschützten sensiblen Dokumente. Den passenden Übertragungsweg stimmen wir anschließend ab.
Leistungsumfang und Honorar
Vertragsumfang, Ausbau und Verhandlung bestimmen den Aufwand. Baurechtliche Genehmigung, Steuerberatung und laufende Verwaltung sind gesondert. Zuständigkeit und Honorar werden vor Beginn bestätigt. Ein bestimmter Vermietungsertrag wird nicht zugesagt.
Juristische und steuerberatende Tätigkeiten setzen entsprechend befugte Fachleute voraus. Vor der Beauftragung werden Zuständigkeit und Leistungserbringer benannt. Die erste Anfrage ist noch keine Mandatsübernahme.
Wie wir Leistungen und Vergütung abstimmenHäufige Fragen
Kann ich einen Wohnraummietvertrag verwenden?
Die Geschäftsnutzung braucht eine eigene Prüfung.
Wer trägt Genehmigungsrisiken?
Zusagen und Verantwortlichkeiten werden ausdrücklich vereinbart.
Sind Umbauten automatisch erlaubt?
Nutzung und Zustimmung werden im Vertrag geregelt.
Muss jeder Nachtrag gleich behandelt werden?
Inhalt und aktuelle Formregeln bestimmen die Prüfung.
Ist Steuerberatung enthalten?
Sie wird mit einer befugten Stelle gesondert vereinbart.
Was gilt bei Rückbau?
Umfang, Zustand und Kosten werden vor Abschluss beschrieben.
Passende weitere Leistungen
DER NÄCHSTE SCHRITT
Beginnen wir mit Ihrer Situation.
Was ist passiert, welches Ergebnis wünschen Sie und steht eine Frist an?
Wir klären den passenden Leistungsumfang vor Ihrer Entscheidung.