YUDEY Deutschland
Unser AnsatzHonoraroffice@yudey.de
Anfrage stellen

YUDEY DEUTSCHLAND

Wohnungseigentumsrecht

Beschlüsse, Verwaltung und Konflikte in der Eigentümergemeinschaft.

Immobilien & Wohnen

WEG-Beschluss prüfen lassen

Ein Beschluss Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft kann Zahlungen, Bauvorhaben oder Nutzung beeinflussen.

Mehr erfahren Immobilien & Wohnen

Hausgeldabrechnung prüfen

Eine Hausgeldabrechnung verbindet Gemeinschaftskosten, Ihren Anteil und bereits gezahlte Vorschüsse.

Mehr erfahren Immobilien & Wohnen

Teilungserklärung prüfen lassen

Vor dem Wohnungskauf oder einer Nutzungsänderung ist unklar, welche Rechte tatsächlich zur Einheit gehören.

Mehr erfahren Immobilien & Wohnen

Verwaltervertrag prüfen

Die Gemeinschaft soll einen Verwaltervertrag abschließen oder zusätzliche Gebühren erscheinen unklar.

Mehr erfahren Immobilien & Wohnen

Beschlussanfechtung vorbereiten

Ihre Wohnungseigentümergemeinschaft hat einen Beschluss gefasst, den Sie für fehlerhaft halten.

Mehr erfahren Immobilien & Wohnen

Verwalterwechsel begleiten

Ihre Wohnungseigentümergemeinschaft möchte die Verwaltung wechseln.

Mehr erfahren Immobilien & Wohnen

Sonderumlage prüfen

Ihre Wohnungseigentümergemeinschaft verlangt eine Sonderumlage und Sie möchten Grundlage und Betrag prüfen lassen.

Mehr erfahren Immobilien & Wohnen

Bauliche Veränderung in der WEG begleiten

Sie möchten eine bauliche Veränderung am gemeinschaftlichen Eigentum umsetzen oder eine geplante Maßnahme prüfen lassen.

Mehr erfahren Immobilien & Wohnen

Hausgeldrückstände durchsetzen

Ein Eigentümer zahlt beschlossene Hausgeldbeträge nicht und die Gemeinschaft möchte geordnet vorgehen.

Mehr erfahren Immobilien & Wohnen

Eigentümerversammlung vorbereiten

Eine Eigentümerversammlung soll gut vorbereitet entscheiden können.

Mehr erfahren Immobilien & Wohnen

Eigentümerrechte auf Auskunft durchsetzen

Sie benötigen Verwaltungsunterlagen oder nachvollziehbare Informationen über Entscheidungen der Gemeinschaft.

Mehr erfahren Immobilien & Wohnen

Verwalterhaftung prüfen

Fehler der Verwaltung sollen zu einem Schaden geführt haben.

Mehr erfahren Immobilien & Wohnen

Wirtschaftsplan prüfen

Sie möchten den Wirtschaftsplan Ihrer Eigentümergemeinschaft vor einer Entscheidung verstehen.

Mehr erfahren Immobilien & Wohnen

Ansprüche wegen Gemeinschaftseigentum klären

Schäden am Dach, Leitungen oder anderen gemeinsam verwalteten Bauteilen werfen Fragen nach Zuständigkeit und Anspruchsinhaber auf.

Mehr erfahren Immobilien & Wohnen

Nutzungsrechte im Gemeinschaftseigentum klären

Eine Fläche, ein Raum oder ein gemeinsamer Stellplatz wird anders genutzt als vereinbart.

Mehr erfahren Immobilien & Wohnen

WEG-Streitigkeiten außergerichtlich lösen

Ein Konflikt in der Eigentümergemeinschaft blockiert notwendige Entscheidungen.

Mehr erfahren Immobilien & Wohnen

Sondernutzungsrecht gestalten

Eine Gartenfläche, Terrasse oder ein Stellplatz soll eindeutig einem Eigentümer zur Nutzung zugeordnet werden.

Mehr erfahren Immobilien & Wohnen

Streit um Ferienvermietung klären

Eine Wohnung wird wechselnden Gästen überlassen und in der Gemeinschaft entsteht Streit.

Mehr erfahren Immobilien & Wohnen

Jahresabrechnung gerichtlich prüfen

Ein Beschluss zur Jahresabrechnung Ihrer Eigentümergemeinschaft soll angegriffen werden.

Mehr erfahren Immobilien & Wohnen

Nachbarstreit in der WEG begleiten

Lärm, ein Wasserleck oder eine bauliche Veränderung belastet das Zusammenleben in Ihrer Eigentümergemeinschaft.

Mehr erfahren

IHR ANLIEGEN

Welche Frage steht bei Ihnen an?

Die Themen zeigen mögliche Prüfungsfelder. Konkreter Umfang und zuständige Fachperson werden vor einem Auftrag vereinbart.

SO ARBEITEN WIR

Klarer Ablauf.
Von Anfang an.

Ein verständlicher Auftrag verbindet Ihr Anliegen mit dem richtigen Fachbeitrag und einem konkreten Ergebnis.

01

Anliegen beschreiben

Sie nennen Situation, Ziel und bekannte Fristen. Sensible Unterlagen stimmen wir anschließend ab.

02

Umfang vereinbaren

Leistungserbringer, Ergebnis und Honorar werden vor Beginn konkret benannt.

03

Fundiert entscheiden

Die vereinbarte Einordnung macht nächste Schritte nachvollziehbar. Weitere Begleitung wird separat abgestimmt.

DER NÄCHSTE SCHRITT

Beginnen wir mit Ihrer Situation.

Was ist passiert, welches Ergebnis wünschen Sie und steht eine Frist an?
Wir klären den passenden Leistungsumfang vor Ihrer Entscheidung.

Anfrage stellen

Wissen für Ihre nächste Entscheidung

RATGEBER · DEUTSCHLAND

Beschlusskompetenz der Gemeinschaft

Eine Mehrheit kann nur innerhalb einer tragfähigen Beschlusskompetenz verbindlich entscheiden. Vor der Prüfung der Stimmenzahl ist deshalb zu klären, welche Angelegenheit gesetzlich oder durch wirksame Vereinbarung beschlussfähig ist.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Unbestimmter Beschlussinhalt

Ein Beschluss muss erkennen lassen, was tatsächlich entschieden wurde und wie die Regelung angewendet werden soll. Unklare Beträge, fehlende Anlagen oder widersprüchliche Bezugnahmen können rechtliche und praktische Probleme verursachen.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Folgen eines nichtigen Beschlusses

Die Annahme eines nichtigen WEG-Beschlusses braucht eine belastbare rechtliche Grundlage. Nichtigkeit und bloße Anfechtbarkeit haben unterschiedliche Folgen; eine persönliche Bewertung ersetzt keine sachliche Prüfung.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Anfechtungsfrist und Begründungsfrist unterscheiden

Bei einer Beschlussanfechtung laufen Erhebung und Begründung nach unterschiedlichen gesetzlichen Zeiträumen. Der Erhalt des Protokolls ist nicht automatisch der Ausgangspunkt beider Fristen.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Unterlagen der Eigentümerversammlung sichern

Unterlagen einer Eigentümerversammlung sollten mit Fassung, Datum und Beschlussbezug gesichert werden. Protokoll, Einladung und Beschlusssammlung erfüllen unterschiedliche Aufgaben und ersetzen einander nicht vollständig.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Kostenrisiko einer Beschlussanfechtung

Das Kostenrisiko einer Beschlussanfechtung hängt von Streitwert, Verfahrensverlauf und Ausgang ab. Die wirtschaftliche Betroffenheit eines Eigentümers ist nicht automatisch derselbe Betrag wie die gebührenrechtliche Grundlage.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Einzelabrechnung und Gesamtabrechnung abgleichen

Einzel- und Gesamtabrechnung sollten dieselben nachvollziehbaren Grundlagen verwenden. Hausgeldzahlungen, verteilte Kosten und ein beschlossener Nachschuss sind dabei nicht automatisch identische Rechengrößen.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Rücklagenentwicklung nachvollziehen

Die Rücklagenentwicklung muss Zuführungen, Entnahmen und tatsächlichen Bestand erkennen lassen. Ein rechnerischer Sollbetrag und frei verfügbare Bankmittel sind dabei nicht automatisch dieselbe Vermögensposition.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Kostenverteilung nach Teilungserklärung

Kostenverteilung muss die konkrete Gemeinschaftsordnung und spätere wirksame Entscheidungen berücksichtigen. Die frühere Abrechnungspraxis ist ein Hinweis, aber kein automatischer Ersatz für die tatsächlich geltende Grundlage.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Sondernutzungsrechte am Garten

Ein Sondernutzungsrecht am Garten beschreibt Nutzung, aber nicht automatisch Eigentum oder jede bauliche Befugnis. Umfang, Instandhaltung und geplante Veränderungen müssen anhand der konkreten Unterlagen geprüft werden.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Zweckbestimmung einer Gewerbeeinheit

Die Zweckbestimmung einer Gewerbeeinheit muss mit der tatsächlich geplanten Nutzung verglichen werden. Die Bezeichnung Teileigentum allein beantwortet nicht, ob jede beliebige Tätigkeit erlaubt ist.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Änderung der Gemeinschaftsordnung

Eine Änderung der Gemeinschaftsordnung braucht die passende rechtliche Grundlage und eine klare neue Fassung. Vereinbarung, gesetzliche Beschlusskompetenz und Öffnungsklausel sind dabei unterschiedliche Wege.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Laufzeit und Kündigung des Verwaltervertrags

Bestellungszeit und Verwaltervertrag müssen zusammenpassen, bleiben aber unterschiedliche Rechtsverhältnisse. Laufzeit, Kündigung und Vergütung sollten deshalb anhand beider Unterlagen geprüft werden.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Sondervergütungen für zusätzliche Aufgaben

Sondervergütungen sollen konkrete zusätzliche Leistungen und nachvollziehbare Berechnung erkennen lassen. Eine allgemeine Klausel zusätzliche Aufgaben kosten extra beantwortet weder Umfang noch rechtliche Angemessenheit.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Haftung bei fehlerhafter Verwaltung

Eine fehlerhafte Verwaltung begründet nicht automatisch einen Schadenersatzanspruch in jeder behaupteten Höhe. Pflicht, Verschulden, Ursache und tatsächlicher Schaden müssen anhand der konkreten Aufgabenlage geprüft werden.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Übergabe von Konten und Verwaltungsunterlagen

Beim Verwalterwechsel müssen Konten, Unterlagen und Zugriffsrechte nachvollziehbar übergeben werden. Eine Dateisammlung ohne Bestandsliste und offene Vorgänge ersetzt keine vollständige organisatorische Übergabe.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Abberufung und Vertragsbeendigung unterscheiden

Abberufung beendet die Organstellung, Vertragsbeendigung betrifft Leistungs- und Vergütungsabreden. Beide Schritte müssen rechtlich getrennt geprüft und für einen geordneten Verwalterwechsel zeitlich abgestimmt werden.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Beschluss zur Bestellung eines neuen Verwalters

Die Bestellung eines neuen Verwalters sollte Person, Zeitraum und Vertragsgrundlage klar erkennen lassen. Ein Abstimmungsergebnis allein löst noch nicht sämtliche Fragen zu Honorar, Vertretung und praktischer Übernahme.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Finanzierungsbedarf einer größeren Sanierung

Für eine größere Sanierung müssen technischer Bedarf, Gesamtkosten und verfügbare Liquidität zusammenpassen. Ein hoher rechnerischer Rücklagenstand bedeutet nicht automatisch ausreichendes Geld für sämtliche fälligen Rechnungen.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Fälligkeit einer Sonderumlage bei Eigentümerwechsel

Bei einer Sonderumlage und gleichzeitigem Eigentümerwechsel ist die Forderungszuordnung sorgfältig zu prüfen. Interne Kaufvertragsregel und Zahlungspflicht gegenüber der Gemeinschaft sind nicht automatisch deckungsgleich.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Unzureichende Begründung der Sonderumlage

Eine Sonderumlage sollte Zweck, Bedarf, Betrag und Verteilung nachvollziehbar erkennen lassen. Eine kurze Beschlussformulierung ist nicht automatisch mangelhaft; entscheidend sind konkreter Inhalt und die tragfähigen Entscheidungsgrundlagen.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Ladestation am eigenen Stellplatz

Eine Ladestation am zugeordneten Stellplatz betrifft häufig gemeinschaftliche Leitungen oder Bauteile. Nutzungsrecht, Anspruch auf angemessene Veränderung, technische Ausführung und Kosten müssen zusammen geprüft werden.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Kostenverteilung für einen Aufzug

Kosten eines Aufzugs können Erhaltung, laufenden Betrieb oder eine neue bauliche Veränderung betreffen. Erst diese Einordnung ermöglicht die Prüfung des passenden Verteilungsmaßstabs.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Barrierefreier Umbau des Hauseingangs

Ein barrierefreier Hauseingang braucht eine konkrete fachliche Planung und eine passende Gemeinschaftsentscheidung. Der Anspruch auf angemessene Veränderung beantwortet nicht automatisch Ausführung, Kosten und jede spätere Nutzung.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Rückstände eines einzelnen Eigentümers

Rückstände eines einzelnen Eigentümers müssen anhand beschlossener Zahlungsgrundlagen und tatsächlicher Eingänge berechnet werden. Ein roter Kontosaldo allein beweist weder jede Forderung noch Verzug oder Durchsetzungsbefugnis.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Zahlungsvergleich der Gemeinschaft

Ein Zahlungsvergleich kann einen Rückstand geordnet lösen, wenn Forderung, Raten und Folgen klar feststehen. Stundung, Teilverzicht und endgültige Abgeltung sind unterschiedliche Gestaltungen und dürfen nicht beiläufig vermischt werden.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Vollstreckung von Hausgeldforderungen

Ein gewonnenes Verfahren bringt der Gemeinschaft noch keinen Zahlungseingang. Für die Vollstreckung von Hausgeld braucht es einen passenden Titel, einen aktuellen Forderungsstand und eine bewusst gewählte Maßnahme.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Einladung und Tagesordnung rechtzeitig gestalten

Eine gut vorbereitete Einladung ermöglicht Eigentümern, sich auf konkrete Entscheidungen einzustellen. Unklare Tagesordnungspunkte, verspätete Ergänzungen und fehlende Anlagen erzeugen dagegen vermeidbaren Streit.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Vollmacht zur Stimmabgabe

Wer nicht selbst zur Eigentümerversammlung kommen kann, sollte Vertretung und Abstimmungswünsche vorab klären. Eine Vollmacht muss der Gemeinschaft eine eindeutige Zuordnung ermöglichen und zu den geltenden Regeln passen.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Hybride Teilnahme an einer Eigentümerversammlung

Die Zuschaltung per Video kann die Beteiligung an einer Eigentümerversammlung erleichtern. Damit daraus eine verlässliche Teilnahme wird, müssen Beschlussgrundlage, elektronische Rechte und technische Abläufe zusammenpassen.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Fehlende Belege in der Abrechnung

Eine Abrechnungsposition lässt sich ohne passende Unterlagen oft nicht zuverlässig überprüfen. Fehlende Belege sollten konkret benannt werden, damit aus einem allgemeinen Zweifel eine nachvollziehbare Prüffrage wird.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Abrechnungsspitze und Wirtschaftsplan

Ein Jahresnachschuss und ein offener Monatsvorschuss können im selben Konto auftauchen, beruhen aber auf verschiedenen Grundlagen. Die Abrechnungsspitze lässt sich nur verstehen, wenn Kosten, Sollvorschüsse und Zahlungen auseinandergehalten werden.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Verteilung von Heiz- und Warmwasserkosten

Hohe Energiekosten erklären noch nicht, ob die Verteilung in der Eigentümergemeinschaft richtig ist. Prüfen Sie Gesamtkosten, Verbrauchsdaten, Flächenanteile und die Verbindung zur eigenen Jahresabrechnung in getrennten Schritten.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Undichtes Dach über einer Wohnung

Wasserflecken unter dem Dach verlangen eine schnelle, aber geordnete Reaktion. Die Sicherung gegen weitere Schäden, die Untersuchung der Dachursache und Ansprüche wegen Schäden in der Wohnung sind getrennte Aufgaben.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Instandsetzung einer gemeinschaftlichen Leitung

Eine defekte gemeinschaftliche Leitung kann mehrere Wohnungen betreffen, auch wenn die Leckstelle nur in einer Einheit sichtbar ist. Diagnose, Zugang und Wiederherstellung sollten deshalb als zusammenhängender Vorgang geplant werden.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Untätigkeit bei dringendem Sanierungsbedarf

Wenn eine notwendige Sanierung immer wieder vertagt wird, braucht es eine belastbare Darstellung von Zustand und Entscheidungsbedarf. Akute Gefahrenabwehr und die Durchsetzung einer dauerhaften Erhaltungsentscheidung sind unterschiedliche Wege.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Nutzung gemeinschaftlicher Flure

Gemeinschaftliche Flure dienen mehreren Bewohnern zugleich. Schuhe, Pflanzen oder Möbel werden deshalb nicht nur nach persönlichem Geschmack beurteilt, sondern nach geltenden Nutzungsregeln, Durchgang und konkreten Beeinträchtigungen.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Abstellen von Fahrrädern in Nebenräumen

Ein gemeinschaftlicher Nebenraum bietet nicht automatisch unbegrenzten Platz für Fahrräder. Entscheidend sind Zweckbestimmung, vorhandene Regeln und ein fair organisierter Zugang für die berechtigten Nutzer.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Streit um einen gemeinschaftlichen Garten

Im gemeinschaftlichen Garten treffen Erholung, Spiel, Pflege und persönliche Vorstellungen aufeinander. Ein dauerhafter Streit lässt sich besser lösen, wenn bestehende Rechte, konkrete Nutzungen und mögliche Veränderungen getrennt betrachtet werden.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Beschlussvorschlag für wiederkehrende Konflikte

Wiederkehrende Konflikte brauchen eine verständliche und umsetzbare Regel. Ein Beschlussvorschlag sollte deshalb das konkrete Problem lösen, ohne unbemerkt Rechte zu verändern oder Zuständigkeiten offen zu lassen.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Moderation bei Sanierungsentscheidungen

Bei einer Sanierung können fachliche Unsicherheit und finanzielle Sorgen ineinandergreifen. Moderation hilft, diese Fragen sichtbar zu ordnen und eine Entscheidung vorzubereiten, ohne die gesetzlichen Zuständigkeiten zu ersetzen.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Vergleich über Nutzungsbeschränkungen

Eine Einigung über die Nutzung gemeinschaftlicher Flächen kann Streit entschärfen. Der Vergleich muss aber klar erkennen lassen, wer sich verpflichtet, welche Nutzung betroffen ist und ob zusätzliche Gemeinschaftsentscheidungen nötig sind.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Einsicht in Verwaltungsunterlagen

Wer Entscheidungen der Gemeinschaft nachvollziehen möchte, braucht Zugang zu den zugrunde liegenden Unterlagen. Eine konkrete Einsichtsanfrage schafft Klarheit über Umfang und Organisation, statt nur allgemeine Transparenz zu verlangen.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Zugang zu Kontoauszügen der Gemeinschaft

Kontoauszüge helfen, Einnahmen und Ausgaben der Gemeinschaft nachvollziehbar zu verbinden. Für eine sinnvolle Prüfung brauchen Sie den passenden Zeitraum, vollständige Kontobewegungen und die Zuordnung zu den jeweiligen Buchungen.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Auskunft bei unklarer Auftragsvergabe

Wenn eine Handwerkerrechnung ohne erkennbare Auftragserteilung erscheint, sollte der Vorgang Schritt für Schritt rekonstruiert werden. Auskunft, Dokumenteneinsicht und die Bewertung einer möglichen Pflichtverletzung sind dabei verschiedene Aufgaben.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Zuweisung eines Stellplatzes

Ein Stellplatz kann gemeinschaftlich genutzt, besonders zugeordnet oder rechtlich eigenständig ausgestaltet sein. Vor einer neuen Zuweisung muss klar sein, welche dieser Grundlagen tatsächlich vorliegt und welche Änderung gewünscht ist.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Übertragung eines bestehenden Sondernutzungsrechts

Ein bestehendes Sondernutzungsrecht lässt sich nicht wie ein beliebiger Gegenstand weitergeben. Vor einer Übertragung müssen seine rechtliche Grundlage, die beteiligten Einheiten und die gewünschte Wirkung gegenüber späteren Erwerbern geklärt werden.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Umbau im Bereich eines Sondernutzungsrechts

Ein Sondernutzungsrecht erlaubt eine bestimmte ausschließliche Nutzung, bedeutet aber nicht automatisch freie bauliche Gestaltung. Umbaupläne brauchen deshalb einen Abgleich mit dem Recht, dem Gemeinschaftseigentum und den erforderlichen Entscheidungen.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Versäumte Anspruchsverfolgung durch den Verwalter

Ein Anspruch kann wirtschaftlich verloren gehen, wenn seine Durchsetzung zu spät vorbereitet wird. Ob die Verwaltung dafür haftet, hängt jedoch von konkreter Pflicht, Kenntnis, Handlungsmöglichkeiten und dem nachweisbaren Schaden ab.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Fehlerhafte Auftragsvergabe

Eine unpassende Auftragsvergabe kann zusätzliche Kosten oder unbrauchbare Leistungen verursachen. Für mögliche Verwalterhaftung müssen Befugnis, Vergabeentscheidung, Vertragswirkung und tatsächlicher Schaden getrennt rekonstruiert werden.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Unberechtigte Entnahme aus Gemeinschaftsmitteln

Eine unklare Entnahme aus Gemeinschaftsmitteln verlangt rasche Aufklärung und einen verlässlichen Kontenabgleich. Der Zahlungsfluss, die Berechtigung und mögliche Rückforderungs- oder Ersatzansprüche müssen getrennt festgestellt werden.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Angemessene Vorschüsse für das Folgejahr

Vorschüsse für das nächste Jahr sollen die voraussichtlichen Aufgaben der Gemeinschaft finanzieren. Eine sinnvolle Prüfung verbindet realistische Kostenannahmen mit dem richtigen Verteilungsschlüssel und einer nachvollziehbaren monatlichen Belastung.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Liquiditätsplanung bei laufender Sanierung

Während einer laufenden Sanierung kann Geld zu verschiedenen Zeitpunkten benötigt werden. Eine tragfähige Liquiditätsplanung zeigt deshalb nicht nur die Gesamtkosten, sondern auch fällige Zahlungen, vorhandene Mittel und sichere Einnahmen.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Rücklagenbeiträge im Wirtschaftsplan

Rücklagenbeiträge sichern künftige Erhaltung, sollten aber im Wirtschaftsplan nachvollziehbar dargestellt werden. Beitragshöhe, Verteilung, Fälligkeit und tatsächlich vorhandener Bestand sind verschiedene Prüfpunkte.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Kurzzeitvermietung und Teilungserklärung

Die kurzfristige Vermietung einer Eigentumswohnung wird nicht allein durch den häufigen Gästewechsel eingeordnet. Teilungserklärung, tatsächliche Nutzung und öffentlich-rechtliche Anforderungen müssen gemeinsam, aber auf getrennten Ebenen geprüft werden.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Beschluss über gewerbliche Nutzung

Ein Beschluss über gewerbliche Nutzung muss zur geltenden Zweckbestimmung passen. Die Organisation einer zulässigen Tätigkeit und die Änderung bestehender Rechte sind dabei nicht dieselbe Entscheidung.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Störungen durch wechselnde Gäste

Wechselnde Gäste können Konflikte über Lärm, Zugang oder gemeinsame Flächen verursachen. Die rechtliche Reaktion sollte an belegten Störungen ansetzen und die grundsätzliche Zulässigkeit der Vermietung getrennt bewerten.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Lärm zwischen Eigentumswohnungen

Lärm zwischen Eigentumswohnungen kann aus dem Verhalten der Bewohner oder aus baulichen Ursachen entstehen. Eine wirksame Klärung beginnt deshalb mit konkreten Vorfällen und einer nachvollziehbaren Zuordnung der Geräuschquelle.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Wasserleck zwischen zwei Einheiten

Bei einem Wasserleck zwischen zwei Wohnungen muss zuerst weiterer Schaden begrenzt werden. Danach werden Ursache, Eigentumszuordnung, Reparatur und mögliche Ersatzansprüche mit passenden Nachweisen voneinander getrennt.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Anspruch auf Beseitigung einer unzulässigen Veränderung

Wer die Beseitigung einer baulichen Veränderung verlangt, muss Maßnahme und fehlende Grundlage genau benennen. Anspruchsinhaber, Gestattung und geeigneter Verfahrensweg entscheiden darüber, wie ein Rückbau rechtlich verfolgt werden kann.

Ratgeber lesen →RATGEBER · DEUTSCHLAND

Eine vermietete Eigentumswohnung verwalten: WEG und Mietverhältnis trennen

Wer eine Eigentumswohnung vermietet, organisiert zwei Rechtsverhältnisse: die Mitgliedschaft in der Wohnungseigentümergemeinschaft und den Mietvertrag. Eine gemeinsame Kostenübersicht hilft, ersetzt aber weder die WEG-Unterlagen noch eine eigenständig geprüfte Betriebskostenabrechnung.

Ratgeber lesen →