Objekt und Unterlagen prüfen
Grundbuchbezug, Zubehör und vorhandene Rechte werden mit dem Vertrag abgeglichen. Bei Eigentumswohnungen können Teilungserklärung und Gemeinschaftsunterlagen zusätzlich entscheidend sein.
Immobilien & Wohnen · DEUTSCHLAND
Immobilienkaufvertrag prüfen
Ein Immobilienkaufvertrag verbindet einen hohen Kaufpreis mit zahlreichen Bedingungen. Vor der Beurkundung sollten Objekt, Zahlung und Übergabe nachvollziehbar geregelt sein. Wir organisieren eine Prüfung aus Ihrer ausdrücklich vereinbarten Käufer- oder Verkäuferposition und koordinieren konkrete Fragen oder Änderungswünsche zum vollständigen Entwurf.
Leistungserbringer, Umfang und Honorar vor Beginn geklärt.
Fristen beachten. Nennen Sie Notartermin und vorhandene Bindungen frühzeitig. Finanzierung, technische Prüfung und Vertragsprüfung müssen zeitlich zusammenpassen. Die Website-Anfrage ersetzt keine notarielle Beurkundung oder gesonderte Finanzierungsentscheidung.
01
Kaufbedingungen verstehen
Objekt, Belastungen und Zahlungsmechanismus werden auf Ihren geplanten Erwerb oder Verkauf bezogen.
02
Risiken priorisieren
Übergabe, Haftung und offene Unterlagen werden in einer verständlichen Liste erfasst.
03
Notartermin vorbereiten
Konkrete Rückfragen und vereinbarte Änderungen werden vor dem Abschluss abgestimmt.
Was die Unterstützung umfasst
Zahlung und Übergang erfassen
Fälligkeit, Sicherung, Besitzübergang und laufende Kosten müssen zusammenpassen. Ein gewünschter Einzugstermin ist nicht ohne Weiteres mit Eigentumsübergang oder Kaufpreisfälligkeit identisch.
Haftung und Abwicklung einordnen
Bekannte Mängel, vereinbarte Eigenschaften und offene Verpflichtungen werden betrachtet. Technische Begutachtung, Bewertung und Steuerberatung werden als eigene Aufgaben abgegrenzt.
Typische Situationen
Eigentumswohnung kaufen
Vertrag und WEG-Unterlagen müssen miteinander verbunden werden. Beschlüsse oder offene Maßnahmen können zusätzlich zur reinen Vertragsprüfung relevant sein.
Vermietete Immobilie erwerben
Bestehende Mietverhältnisse und deren Unterlagen beeinflussen die Planung. Der Kaufvertrag wird nicht als automatische Möglichkeit zum sofortigen Einzug dargestellt.
Verkauf mit späterer Übergabe
Zahlung und weitere Nutzung sollen zeitlich abgestimmt werden. Kosten, Risiko und Rückgabe werden im Entwurf konkret betrachtet.
Worauf es fachlich ankommt
Notarielle Beurkundung erforderlich
§ 311b BGB verlangt für Verpflichtungen zum Erwerb oder zur Übertragung von Grundstückseigentum notarielle Beurkundung. Die vorbereitende Prüfung ersetzt diesen Abschluss nicht.
Amtliche Grundlage: § 311b BGB ↗Pflichten aus dem Kaufvertrag
§ 433 BGB bildet einen Ausgangspunkt der Käufer- und Verkäuferpflichten. Besondere Immobilienregelungen werden am konkreten Entwurf und den Objektunterlagen geprüft.
Amtliche Grundlage: § 433 BGB ↗Redaktioneller Quellenstand: 02.10.2026. Die Grundlagen ersetzen keine Prüfung Ihrer konkreten Situation.
So gehen wir vor
- 01
Position und Termin nennen
Teilen Sie Käufer- oder Verkäuferrolle sowie den geplanten Abschluss mit.
- 02
Umfang festlegen
Vertrag, Objektunterlagen und zusätzliche Fachfragen werden abgegrenzt.
- 03
Entwurf erläutern
Bedingungen, Risiken und konkrete Rückfragen werden nachvollziehbar beschrieben.
- 04
Abschluss abstimmen
Änderungen und offene Entscheidungen werden vor der Beurkundung koordiniert.
Diese Unterlagen helfen beim Einstieg
- Vollständiger notarieller Entwurf mit Anlagen
- Grundbuch- und Objektunterlagen im verfügbaren Umfang
- Bei Wohnungseigentum: Teilungserklärung und relevante WEG-Unterlagen
- Mietunterlagen, bekannte Mängel und schriftliche Zusagen
- Notartermin, Finanzierungsvorgaben und gewünschte Übergabe
Beginnen Sie mit einer kurzen Beschreibung. Senden Sie im Erstkontakt keine Passwörter, vollständigen Akten oder ungeschützten sensiblen Dokumente. Den passenden Übertragungsweg stimmen wir anschließend ab.
Leistungsumfang und Honorar
Objektart, Anlagen und besondere Vertragsbedingungen bestimmen den Aufwand. Notar, Grundbuch, Gutachten und Steuerberatung haben eigene Kosten und Zuständigkeiten. Eine rechtliche Prüfung enthält keine bautechnische Zustandsbewertung oder Finanzierungszusage. Weitere Verhandlung und Abwicklung werden gesondert vereinbart.
Juristische und steuerberatende Tätigkeiten setzen entsprechend befugte Fachleute voraus. Vor der Beauftragung werden Zuständigkeit und Leistungserbringer benannt. Die erste Anfrage ist noch keine Mandatsübernahme.
Wie wir Leistungen und Vergütung abstimmenHäufige Fragen
Ersetzt die Prüfung den Notar?
Nein. Vorbereitung und notarielle Beurkundung sind verschiedene Aufgaben. Der Vertrag wird im vorgesehenen notariellen Ablauf abgeschlossen.
Prüfen Sie den baulichen Zustand?
Eine technische Untersuchung benötigt geeignete Fachleute und einen eigenen Auftrag. Rechtliche Textprüfung ersetzt keine Besichtigung oder Begutachtung.
Sind WEG-Unterlagen wichtig?
Bei einer Eigentumswohnung können Teilungserklärung, Beschlüsse und Abrechnungen entscheidend sein. Der gewünschte Umfang wird ausdrücklich festgelegt.
Was gilt bei einer vermieteten Immobilie?
Mietverhältnisse und Unterlagen müssen konkret betrachtet werden. Ein Kauf bedeutet nicht automatisch freie Verfügung über die Nutzung.
Kann der Entwurf geändert werden?
Änderungswünsche können vorbereitet werden. Zustimmung der anderen Seite und Umsetzung im notariellen Text müssen gesondert abgestimmt werden.
Ist die spätere Abwicklung enthalten?
Nur wenn vereinbart. Fälligkeit, Übergabe und weitere Kommunikation können einen zusätzlichen Begleitungsauftrag benötigen.
Passende weitere Leistungen
DER NÄCHSTE SCHRITT
Beginnen wir mit Ihrer Situation.
Was ist passiert, welches Ergebnis wünschen Sie und steht eine Frist an?
Wir klären den passenden Leistungsumfang vor Ihrer Entscheidung.