Vertrag und Forderungsbestand prüfen
Vereinbarte Miete, Änderungen und Kostenbestandteile werden periodengenau erfasst. Einzelne Abrechnungsforderungen werden nicht unbemerkt mit laufender Miete vermischt.
Immobilien & Wohnen · DEUTSCHLAND
Mietrückstände einfordern
Wenn Mietzahlungen fehlen, sollten Rückstände und bisherige Kommunikation zuerst nachvollziehbar aufgestellt werden. Grundmiete, Betriebskosten, Teilzahlungen und behauptete Minderungen können unterschiedliche Fragen aufwerfen. Wir ordnen den Zahlungsstand und koordinieren die fachliche Prüfung einer Forderung sowie möglicher weiterer Maßnahmen.
Leistungserbringer, Umfang und Honorar vor Beginn geklärt.
Fristen beachten. Verjährung, besondere Vertragsfristen und mögliche Kündigungsschritte sind gesondert zu prüfen. Eigenmächtiger Austausch von Schlössern oder Unterbrechung der Versorgung ersetzt keinen rechtlichen Durchsetzungsweg.
01
Rückstände beziffern
Monatliche Sollbeträge und tatsächliche Zahlungen werden klar miteinander verglichen.
02
Einwendungen erfassen
Minderung, Verrechnung und sonstige Gegenpositionen werden konkret aufgenommen.
03
Vorgehen trennen
Zahlungsaufforderung, Vereinbarung und mögliche Beendigung erhalten eigene Prüfungs- und Kostenrahmen.
Was die Unterstützung umfasst
Zahlungen nachvollziehen
Teilzahlungen und unterschiedliche Verwendungszwecke müssen zugeordnet werden. Ein behaupteter Rückstand wird nicht allein aus einer Gesamtübersicht ohne Monatsbezug übernommen.
Durchsetzung vorbereiten
Im vereinbarten Umfang entsteht eine nachvollziehbare Zahlungsaufforderung. Ratenlösung, Kündigung, Zahlungsklage und Räumung haben unterschiedliche Voraussetzungen und werden gesondert eingeordnet.
Typische Situationen
Mehrere Monate fehlen
Soll und Ist werden für jeden Zeitraum gegenübergestellt. Bestehende Zahlungszusagen und frühere Aufforderungen gehören zur Bewertung.
Mieter kürzt wegen Mängeln
Forderung und Minderungsbehauptung müssen gemeinsam geprüft werden. Ein Mahnschreiben darf den vorgetragenen Streitpunkt nicht einfach übergehen.
Teilzahlung oder Ratenangebot
Eine Einigung kann wirtschaftlich sinnvoll sein. Bedingungen, Restanspruch und mögliche Folgen für weitere Maßnahmen werden vor einer Zusage betrachtet.
Worauf es fachlich ankommt
Mietzahlung aus dem Vertrag
§ 535 BGB bildet die Grundlage der Mietzahlungspflicht. Betrag und Zeitraum müssen mit dem konkreten Vertrag und seinen Änderungen übereinstimmen.
Amtliche Grundlage: § 535 BGB ↗Kündigung benötigt eigene Voraussetzungen
§ 543 BGB enthält Regeln zur außerordentlichen Kündigung, auch bei Zahlungsverzug. Ein Rückstand führt nicht unabhängig von Höhe, Zeitraum und Umständen automatisch zu jeder gewünschten Maßnahme.
Amtliche Grundlage: § 543 BGB ↗Redaktioneller Quellenstand: 02.10.2026. Die Grundlagen ersetzen keine Prüfung Ihrer konkreten Situation.
So gehen wir vor
- 01
Rückstand beschreiben
Nennen Sie Monate, Beträge und bisherige Reaktionen.
- 02
Umfang abstimmen
Zahlungsprüfung und mögliche weitere Maßnahmen werden getrennt vereinbart.
- 03
Übersicht bewerten
Vertrag, Zahlungen und Einwendungen werden nachvollziehbar zusammengeführt.
- 04
Schritt auswählen
Aufforderung, Einigung oder gerichtlicher Weg werden nach Ausgangslage entschieden.
Diese Unterlagen helfen beim Einstieg
- Mietvertrag und Änderungen der Miethöhe
- Monatliche Soll-Ist-Zahlungsübersicht
- Passende Kontoauszüge und Teilzahlungsangaben
- Mahnungen, Zahlungszusagen und Zugangsnachweise
- Mängelanzeigen, Einwendungen und bekannte Verfahrensunterlagen
Beginnen Sie mit einer kurzen Beschreibung. Senden Sie im Erstkontakt keine Passwörter, vollständigen Akten oder ungeschützten sensiblen Dokumente. Den passenden Übertragungsweg stimmen wir anschließend ab.
Leistungsumfang und Honorar
Zahl der Zeiträume, Qualität der Zahlungsübersicht und Umfang der Einwendungen bestimmen den Aufwand. Kündigung, Zahlungsklage und Räumungsverfahren sind zusätzliche Aufträge mit eigenen möglichen Kosten. Ein Titel garantiert keine tatsächliche Zahlung. Vergütung und konkretes Ergebnis werden vor Beginn vereinbart.
Juristische und steuerberatende Tätigkeiten setzen entsprechend befugte Fachleute voraus. Vor der Beauftragung werden Zuständigkeit und Leistungserbringer benannt. Die erste Anfrage ist noch keine Mandatsübernahme.
Wie wir Leistungen und Vergütung abstimmenHäufige Fragen
Kann ich nur einen Gesamtbetrag nennen?
Für eine belastbare Forderung wird eine periodengenaue Übersicht benötigt. Teilzahlungen und Mietänderungen müssen erkennbar zugeordnet sein.
Führt jeder Rückstand zur fristlosen Kündigung?
Nein. Gesetzliche Voraussetzungen und konkrete Umstände sind gesondert zu prüfen. Die Forderungsprüfung allein entscheidet diese Frage nicht.
Wie gehen wir mit einer Mietminderung um?
Mangelbehauptung, Anzeige und Zahlungsverhalten müssen zusammen betrachtet werden. Eine pauschale Ablehnung kann unvollständig sein.
Kann ich die Kaution sofort verrechnen?
Zugriff und Verrechnung benötigen eine konkrete rechtliche Prüfung. Die Kaution wird nicht automatisch wie eine laufende Mietzahlung behandelt.
Ist eine Ratenvereinbarung sinnvoll?
Das hängt von Zahlungsfähigkeit und Ziel ab. Bedingungen und Wirkung auf weitere Ansprüche müssen vorab abgestimmt werden.
Sind Kündigung und Räumung enthalten?
Nur bei ausdrücklicher Beauftragung. Jede Maßnahme hat einen eigenen Prüfungsumfang und mögliche zusätzliche Kosten.
Passende weitere Leistungen
DER NÄCHSTE SCHRITT
Beginnen wir mit Ihrer Situation.
Was ist passiert, welches Ergebnis wünschen Sie und steht eine Frist an?
Wir klären den passenden Leistungsumfang vor Ihrer Entscheidung.