Schäden oder normale Abnutzung nach Auszug

Vertragsgemäße Nutzung als Ausgangspunkt

§ 538 BGB unterscheidet Veränderungen durch vertragsgemäßen Gebrauch von einer vom Mieter zu verantwortenden Beschädigung. Das Alter einer Sache, die Mietdauer und ihre gewöhnliche Nutzung sind deshalb relevant. Eine sichtbare Spur allein beschreibt noch keinen ersatzfähigen Schaden. Umgekehrt wird eine tatsächliche Beschädigung nicht allein durch eine lange Mietdauer bedeutungslos. Erfassen Sie Art, Ort und Umfang der Veränderung, ohne Begriffe wie normale Abnutzung oder Totalschaden ungeprüft als Ergebnis zu übernehmen.

Anfangs- und Endzustand vergleichen

Ein Übergabeprotokoll beim Einzug, Fotos und frühere Meldungen können zeigen, ob ein Mangel bereits bestand. Das Auszugsprotokoll wird vollständig gelesen, einschließlich Vorbehalten und Unterschriften. Ein einzelnes Foto ohne Datum oder Vergleichsaufnahme kann den Verlauf nur begrenzt belegen. Bei mehreren Räumen sollten die Positionen getrennt erfasst werden. Notieren Sie auch, ob eine Reparatur angeboten oder tatsächlich vorgenommen wurde. Fehlende Unterlagen werden offen benannt; sie dürfen nicht durch erfundene Zustandsangaben ersetzt werden.

Schaden, Renovierung und Kosten unterscheiden

Eine Pflicht zur Durchführung von Schönheitsreparaturen ist nicht dieselbe Frage wie Schadensersatz. Vertragsklauseln und tatsächliche Beschädigungen brauchen getrennte Prüfung. Bei verlangtem Ersatz werden Notwendigkeit, Umfang und Alter der Sache berücksichtigt. Eine Rechnung über einen neuen Boden beweist nicht allein, dass gerade dieser Betrag vom früheren Mieter geschuldet ist. Kostenvoranschlag, Reparaturmöglichkeit und bereits vorhandene Abnutzung helfen bei der Bewertung. Eine feste Abschreibungsformel ohne Bezug zum Gegenstand sollte nicht vorweggenommen werden.

Kautionspositionen und Verjährung ordnen

Stellen Sie die behaupteten Schäden einzeln dem Kautionsguthaben gegenüber. Für Ersatzansprüche wegen Veränderungen oder Verschlechterungen enthält § 548 BGB eine besondere kurze Verjährungsregel. Rückgabezeitpunkt, Anspruch und weitere Umstände sind deshalb wichtig. Ob trotz Verjährungsfragen eine Aufrechnung möglich ist, benötigt zusätzliche Prüfung; die bloße Nennung von sechs Monaten erledigt nicht jeden Kautionsstreit. Beginnen Sie mit einer belegten Übersicht und einer konkret begründeten Antwort auf die jeweiligen Positionen.

Checkliste für Ihre Vorbereitung

• Einzugs- und Auszugsprotokoll
• Datierte Fotos und frühere Mängelmeldungen
• Schadensliste des Vermieters
• Rechnungen oder Kostenvoranschläge und Alter der Ausstattung

Ordnen Sie Dokumente nach Datum. Unklare Angaben werden als offen markiert; Originale und vollständige Anlagen helfen bei der konkreten Prüfung.

Häufige Fragen

Fachliche Einordnung

Grundlagen: § 538 BGB; § 548 BGB; § 249 BGB. Die allgemeinen Informationen ersetzen keine Prüfung Ihrer Unterlagen. Zuständigkeit und erforderliche Fristen werden im konkreten Auftrag geklärt.