Unterlagen vollständig sammeln
Grundbuch, Plan und bekannte Rechte werden gemeinsam gelesen. Dingliches Recht und öffentlich-rechtliche Baulast sind unterschiedliche Instrumente. Fehlende Registerauskunft bleibt als Lücke sichtbar.
Immobilien & Wohnen · DEUTSCHLAND
Grundstückskauf begleiten
Sie möchten ein Grundstück erwerben und den rechtlichen Ablauf vorbereiten? Wir organisieren die Prüfung von Entwurf und Grundstücksunterlagen. Eigentum, Zugang und tatsächlich mögliche Nutzung sind getrennte Fragen. Eine Maklerbeschreibung oder sichtbare Zufahrt ist keine automatische Bestätigung von Baurecht oder gesichertem Wegerecht.
Leistungserbringer, Umfang und Honorar vor Beginn geklärt.
Fristen beachten. Nennen Sie Beurkundungstermin und gewünschte Nutzung. Bebaubarkeit, Altlasten und Erschließung benötigen passende fachliche oder behördliche Nachweise. Vor einer verbindlichen Zusage werden offene Fragen benannt statt aus einem Lageplan abgeleitet.
01
Grundstückslage erfassen
Eigentum und Belastungen werden aufgenommen.
02
Vertrag prüfen
Gegenstand, Zahlung und Übergang werden abgeglichen.
03
Zusatzprüfung koordinieren
Nutzung, Zugang und Nachweise werden zugeordnet.
Was die Unterstützung umfasst
Erwerbsbedingungen gestalten
Kaufgegenstand, Fälligkeit und Besitzübergang werden geprüft. Bestehende Nutzungen und behauptete Eigenschaften erhalten konkrete Regelungen. Eine gewünschte Bauabsicht wird nicht ohne Grundlage als zugesagte Eigenschaft behandelt.
Vollzug und Nutzung abstimmen
Notar, Vermessung und Behörden haben eigene Aufgaben. Wegerecht, Erschließung und Genehmigung werden nach konkretem Vorhaben eingeordnet. Finanzierung und technische Bodenprüfung gehören nur im ausdrücklich vereinbarten Umfang dazu.
Typische Situationen
Die Zufahrt verläuft über ein Nachbargrundstück
Recht und tatsächliche Nutzung werden geprüft. Gewohnter Zugang ist nicht automatisch dauerhafte Absicherung.
Ein Teil des Grundstücks soll abgeteilt werden
Vermessung, Gegenstand und notwendige Mitwirkung werden koordiniert. Eine Planskizze ersetzt keine Umsetzung.
Der Verkäufer nennt das Grundstück bebaubar
Beleg und konkrete Zusage werden gelesen. Öffentliche Anforderungen bleiben gesondert.
Worauf es fachlich ankommt
Kauf formgerecht vorbereiten
§ 311b BGB betrifft Grundstücksübertragungsverpflichtungen. Entwurf und Beurkundung werden abgestimmt.
Amtliche Grundlage: § 311b BGB ↗Dingliche Nutzung prüfen
§ 1018 BGB betrifft Grunddienstbarkeiten. Inhalt und betroffene Grundstücke werden konkret gelesen.
Amtliche Grundlage: § 1018 BGB ↗Redaktioneller Quellenstand: 03.10.2026. Die Grundlagen ersetzen keine Prüfung Ihrer konkreten Situation.
So gehen wir vor
- 01
Vorhaben nennen
Beschreiben Sie Grundstück und Nutzung.
- 02
Umfang bestimmen
Rechts- und Fachprüfungen werden getrennt.
- 03
Unterlagen abgleichen
Belastungen und Vertrag werden verbunden.
- 04
Vollzug abstimmen
Offene Nachweise und weitere Aufgaben werden koordiniert.
Diese Unterlagen helfen beim Einstieg
- Kaufvertragsentwurf
- Grundbuch und Lageplan
- Rechte und bekannte Baulasten
- Nutzungs- und Erschließungsangaben
- Beurkundungstermin und gewünschtes Bauziel
Beginnen Sie mit einer kurzen Beschreibung. Senden Sie im Erstkontakt keine Passwörter, vollständigen Akten oder ungeschützten sensiblen Dokumente. Den passenden Übertragungsweg stimmen wir anschließend ab.
Leistungsumfang und Honorar
Belastungen, Teilung und Nutzungsvorhaben bestimmen das Honorar. Notar, Vermessung und Gutachten sind gesonderte Kosten. Zuständigkeit wird vor Beginn benannt. Bebaubarkeit oder Kreditfreigabe wird nicht garantiert.
Juristische und steuerberatende Tätigkeiten setzen entsprechend befugte Fachleute voraus. Vor der Beauftragung werden Zuständigkeit und Leistungserbringer benannt. Die erste Anfrage ist noch keine Mandatsübernahme.
Wie wir Leistungen und Vergütung abstimmenHäufige Fragen
Reicht die Grundstücksbeschreibung?
Nein. Register und konkrete Nachweise werden nach Bedarf gelesen.
Ist eine sichtbare Zufahrt gesichert?
Rechtliche Grundlage und Umfang müssen geprüft werden.
Ist Baulast dasselbe wie Wegerecht?
Nein. Instrument und Wirkung werden getrennt betrachtet.
Prüfen Sie Bebaubarkeit?
Behördliche und technische Fragen werden fachlich abgegrenzt und koordiniert.
Ist die Finanzierung enthalten?
Nur bei gesondertem Auftrag. Rechtsbegleitung ersetzt keine Bankprüfung.
Begleiten Sie eine Teilung?
Notwendige Vermessungs- und Vollzugsschritte werden ausdrücklich vereinbart.
Passende weitere Leistungen
DER NÄCHSTE SCHRITT
Beginnen wir mit Ihrer Situation.
Was ist passiert, welches Ergebnis wünschen Sie und steht eine Frist an?
Wir klären den passenden Leistungsumfang vor Ihrer Entscheidung.