Vertraglichen Maßstab bestimmen
Exakte Angabe, ungefähre Angabe und weitere Erklärungen werden aufgenommen. Ein bloßer Marketingwert kann anders zu bewerten sein als eine Vereinbarung. Die verwendete Berechnungsgrundlage ist konkret festzustellen.
Immobilien & Wohnen · DEUTSCHLAND
Ansprüche wegen Wohnflächenabweichung prüfen
Die Wohnung scheint kleiner als im Vertrag angegeben? Wir organisieren die rechtliche Prüfung von Flächenangabe und geeigneten Nachweisen. Vertragsinhalt, Berechnungsmethode und tatsächliche Messung müssen zusammen betrachtet werden. Ein Grundriss allein beantwortet nicht jede Anspruchsvoraussetzung.
Leistungserbringer, Umfang und Honorar vor Beginn geklärt.
Fristen beachten. Nennen Sie Entdeckungszeitpunkt und bisherige Zahlungen oder Abrechnungen. Dokumentieren Sie Messmethode und Bauteile. Eine eigenständige Kürzung wird nicht auf einen ungesicherten Schätzwert gestützt.
01
Angabe prüfen
Vertrag und Zusage werden gelesen.
02
Messung einordnen
Berechnungsgrundlage und Nachweise werden abgeglichen.
03
Ansprüche unterscheiden
Miete, Rückforderung und Kostenverteilung werden geprüft.
Was die Unterstützung umfasst
Fläche nachvollziehen
Räume, Schrägen und Außenflächen werden mit geeigneten Unterlagen abgeglichen. Verschiedene Berechnungsregeln können unterschiedliche Werte ergeben. Fachliche Vermessung wird bei Bedarf gesondert beauftragt.
Rechtsfolge und Zeitraum prüfen
Mängelrechte, mögliche Rückforderung und Abrechnungsfragen werden getrennt untersucht. Eine pauschale Prozentgrenze wird nicht auf alle Ansprüche übertragen. Verjährung und bereits erklärte Rechte sind zusätzliche Prüfungspunkte.
Typische Situationen
Balkon und Dachschrägen verändern den Wert
Methode und Anrechnung werden geklärt.
Vertrag und Inserat nennen verschiedene Zahlen
Verbindliche Angabe und weitere Zusagen werden geprüft.
Auch Betriebskosten nutzen die Fläche
Verteilungsgrundlage und Mietfrage werden getrennt gelesen.
Worauf es fachlich ankommt
Vereinbarten Zustand lesen
§ 535 BGB betrifft den vertragsgemäßen Gebrauch. Flächenvereinbarung und Zustand werden konkret abgeglichen.
Amtliche Grundlage: § 535 BGB ↗Mängelrechte einordnen
§ 536 BGB betrifft Mietminderung bei Mängeln. Art und Bedeutung einer Abweichung werden individuell geprüft.
Amtliche Grundlage: § 536 BGB ↗Redaktioneller Quellenstand: 03.10.2026. Die Grundlagen ersetzen keine Prüfung Ihrer konkreten Situation.
So gehen wir vor
- 01
Abweichung nennen
Angabe und vermutete Fläche werden aufgenommen.
- 02
Maßstab prüfen
Vertrag und Berechnung werden gelesen.
- 03
Nachweis sichern
Fachliche Messung wird bei Bedarf abgestimmt.
- 04
Anspruch einordnen
Rechtsfolge und Zeitraum werden geprüft.
Diese Unterlagen helfen beim Einstieg
- Mietvertrag und Inserat
- Grundriss
- Messung mit Methode
- Zahlungsübersicht
- Betriebskostenabrechnungen und bisherige Erklärung
Beginnen Sie mit einer kurzen Beschreibung. Senden Sie im Erstkontakt keine Passwörter, vollständigen Akten oder ungeschützten sensiblen Dokumente. Den passenden Übertragungsweg stimmen wir anschließend ab.
Leistungsumfang und Honorar
Vertragsangaben, Messbedarf und Anspruchsarten bestimmen den Aufwand. Vermessung, Gutachten und Durchsetzung sind gesondert. Honorar wird vor Beginn bestätigt. Ein bestimmter Flächenwert oder Erstattungsbetrag wird nicht garantiert.
Juristische und steuerberatende Tätigkeiten setzen entsprechend befugte Fachleute voraus. Vor der Beauftragung werden Zuständigkeit und Leistungserbringer benannt. Die erste Anfrage ist noch keine Mandatsübernahme.
Wie wir Leistungen und Vergütung abstimmenHäufige Fragen
Reicht mein eigener Grundriss?
Eignung und Berechnungsgrundlage werden geprüft.
Zählt ein Balkon vollständig?
Methode und konkrete Fläche sind maßgeblich.
Gilt für alle Ansprüche dieselbe Schwelle?
Miet- und Abrechnungsfragen werden getrennt behandelt.
Kann ich sofort weniger zahlen?
Anspruch und gesicherte Nachweise brauchen konkrete Prüfung.
Ist Vermessung enthalten?
Sie wird gesondert beauftragt.
Kann ich alte Zahlungen zurückfordern?
Zeitraum, Anspruch und Verjährung werden geprüft.
Passende weitere Leistungen
DER NÄCHSTE SCHRITT
Beginnen wir mit Ihrer Situation.
Was ist passiert, welches Ergebnis wünschen Sie und steht eine Frist an?
Wir klären den passenden Leistungsumfang vor Ihrer Entscheidung.